按揭年利率是什麼意思

按揭年利率（Mortgage Annual Percentage Rate, APY）是指在一年內，按揭貸款所產生的利息總額占貸款本金的比例。這個利率通常用來描述購買房屋時所申請的按揭貸款的成本。按揭年利率會根據貸款期限、貸款金額、貸款人的信用評級以及其他市場因素而有所不同。

按揭年利率通常會以一個百分比的形式表示，例如3%、4.5%或5.25%等。在貸款過程中，這個利率會被用來計算每月的還款金額，包括本金和利息。按揭貸款通常會分為固定利率和浮動利率兩種類型。固定利率在貸款期限內保持不變，而浮動利率則會根據市場條件或指標利率（如聯邦基金利率）的變化而調整。

按揭年利率的計算方式與其他類型的貸款相似，都是將一年的利息總額除以貸款本金，然後乘以100%。例如，如果一筆100,000美元的按揭貸款，每年的利息總額是5,000美元，那麼這筆貸款的按揭年利率就是5%。

在選擇按揭貸款時，借款人通常會比較不同銀行或金融機構提供的按揭年利率，以及其他費用和條件，以尋找最優惠的貸款方案。