保底租金和扣點取高什麼意思
"保底租金"和"扣點取高"這兩個詞語通常用於商業租賃或經銷契約中，特別是在零售業和餐飲業中比較常見。
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保底租金（Minimum Rent）： 保底租金是指在租賃契約中規定的最低租金金額。無論承租人的實際銷售額如何，出租人都將至少獲得這筆固定的租金。這種租金計算方式可以為出租人提供穩定的收入來源，同時也為承租人提供了一個可預測的開支。在某些情況下，保底租金可能會與其他形式的租金計算（如按銷售額提成）結合使用。
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扣點取高（Percentage Rent or Sales Lease）： 扣點取高是指在租賃契約中，承租人同意按照其銷售額的一定百分比向出租人支付租金。這種租金計算方式通常用於承租人的銷售額與出租人的利益直接相關的情況，例如在購物中心內的專賣店。如果承租人的銷售額超過一定金額，他們將按照契約規定的百分比向出租人支付額外的租金。
"保底租金和扣點取高"的結合使用： 在某些租賃契約中，出租人可能會同時要求保底租金和扣點取高的條款。這意味著承租人除了支付固定的保底租金外，還需要在銷售額超過一定金額時，按照契約規定的百分比向出租人支付額外的租金。這種方式可以讓出租人從承租人的成功中獲得更多收益，同時也為承租人提供了一個降低初期租金負擔的機會。
例如，一個租賃契約可能規定，承租人每月的保底租金為10,000元，同時如果銷售額超過100,000元，則需要按照銷售額的10%支付額外的租金。這樣，如果承租人的月銷售額為80,000元，他們只需支付保底租金10,000元；但如果銷售額達到120,000元，他們就需要支付10,000元（保底租金）+ 20,000元*10%（額外租金）= 12,000元的租金。