買房斡旋金的意思
買房斡旋金（也稱為購屋斡旋金或定金）是一種在房地產交易中，買方為了表示購買意願而支付給賣方或仲介的一筆款項。這筆款項通常是用來確保買方有誠意購買，並且願意開始進行交易程式。斡旋金的金額通常會在買賣雙方協商後確定，可以是房屋總價的一定比例，也可以是一個特定的數額。
斡旋金的作用包括：
-
確認買方購買意願：斡旋金可以作為買方購買房屋的保證，表明買方有誠意進行交易。
-
排除其他買家：一旦賣方接受了某個買方的斡旋金，通常意味著賣方將優先考慮這個買家，而不會再與其他潛在買家進行談判。
-
開始交易程式：斡旋金支付後，買賣雙方可以開始進行正式的買賣合約談判、房屋檢查、貸款申請等交易程式。
-
違約保障：如果買方在沒有正當理由的情況下放棄購買，賣方有權保留斡旋金作為違約金。反之，如果賣方違約，買方有權要求返還斡旋金並可能獲得額外的賠償。
需要注意的是，斡旋金與訂金或押金不同，它通常是在買賣合約簽訂之前支付的，而訂金或押金則是在合約簽訂後支付的。此外，斡旋金通常會在買賣合約正式簽訂後轉換為訂金或押金的一部分。
在支付斡旋金之前，買方應該仔細閱讀相關檔案，了解自己的權利和義務，並確保金額和條款符合自己的利益。如果買方最終決定購買房屋，斡旋金將成為購房總價的一部分。