法拍屋什麼意思
法拍屋（Foreclosure）是指當房地產所有者（屋主）無法履行貸款合約，例如未能按時繳納房屋貸款，銀行或其他貸款機構可以向法院申請查封該房地產，並進行拍賣以收回貸款餘額的過程。在拍賣中，該房地產會被公開競標，通常是以起標價開始，出價最高的人將獲得該房地產的所有權。
法拍屋的過程通常包括以下幾個階段：
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逾期未繳：當屋主開始拖欠貸款時，銀行或貸款機構會發出通知，要求屋主繳納欠款。
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催收階段：如果屋主仍然未能繳納欠款，銀行或貸款機構會進入催收階段，可能會聘請律師發出催繳通知，甚至可能會開始法律程式。
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法拍程式：如果屋主在催收階段後仍然未能繳納欠款，銀行或貸款機構可以向法院申請法拍程式。法院會發出法拍令，允許銀行或貸款機構拍賣該房地產。
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拍賣：在法拍令下，該房地產會被公開拍賣，通常是以起標價開始，出價最高的人將獲得該房地產的所有權。
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結案：拍賣所得的款項將首先用於支付拍賣費用和貸款餘額，如果有剩餘，將歸還給原屋主。如果拍賣所得不足以支付貸款餘額，屋主可能還需要支付差額。
法拍屋通常會以低於市場價格的價格出售，因此對於購房者來說，可能是一個獲得便宜房地產的機會。然而，購買法拍屋也存在一定的風險，例如可能存在未知的隱藏費用或問題，例如房屋損壞或法律糾紛等。