民法821條的意思是什麼

民法第821條是中華民國民法中的一條規定，涉及到不動產所有權的轉讓和設定負擔。這條法律條文主要規範了當事人間關於不動產的買賣、贈與、交換或其他法律行為時，所有權移轉的效力。

根據民法第821條的規定，當事人間關於不動產的買賣、贈與、交換或其他法律行為，自雙方當事人意思表示一致時，不動產的所有權即發生移轉的效力。這意味著，在法律行為成立時，不動產的所有權即從賣方或出讓人轉移到買方或受讓人，而不必等待所有權登記的完成。

然而，需要注意的是，雖然所有權在法律行為成立時即發生移轉，但這種移轉並不具有對抗第三人的效力。根據民法第758條的規定，不動產的所有權移轉應經登記始得對抗第三人。因此，為了保障交易安全，買方通常會要求在完成所有權登記後才支付全部的價金。

此外，民法第821條還規定了設定負擔的效力。當事人間就同一不動產所設定的負擔，如抵押權、地上權等，也自當事人意思表示一致時生效。但同樣地，這些負擔的效力也不及於第三人，必須經過登記才能對抗第三人。

總結來說，民法第821條是關於不動產所有權移轉和設定負擔的規定，確立了當事人間法律行為的效力，但這種效力僅在當事人之間發生，對於第三人而言，則需經過登記程式才能產生對抗效力。