樓宇二按意思

"二按"是香港地產市場的術語，指的是第二次按揭貸款。當業主購買物業時，通常會向銀行申請按揭貸款，這稱為"一按"。如果業主在物業購入後，因為各種原因需要再次借款，但又沒有足夠的資產作為抵押，他可以再次以該物業作為抵押，向銀行或財務機構申請第二次按揭貸款，這就是"二按"。

二按通常利率較高，因為風險較高，一旦借款人無法還款，銀行需要收回物業拍賣時，如果一按已經借出了大部分的價值，二按的貸款餘額可能很難完全從拍賣物業的所得款項中收回。因此，二按的貸款額通常會受到限制，不能超過物業價值的一定比例，而且貸款條件也會比較嚴格。