收益資本化率意思

收益資本化率（Capitalization Rate）又稱為收益乘數（Capitalization Multiplier），是用來將未來的淨收益轉換為資產價值的比率。這個比率通常用於不動產投資，用來估算房地產的價值。收益資本化率是將未來的淨收益除以資產價值得到的比率，公式如下：

收益資本化率 = 未來淨收益 / 資產價值

或者說：

資產價值 = 未來淨收益 / 收益資本化率

舉個例子，如果一棟房子的未來淨收益（預期的租金收入減去所有的開支）每年為$10,000，而市場上的收益資本化率為8%，那麼這棟房子的價值可以被估算為：

資產價值 = $10,000 / 0.08 = $125,000

收益資本化率的高低取決於投資者對風險的偏好、市場條件、利率水平等因素。通常，風險越高的投資，收益資本化率越高；反之，風險越低的投資，收益資本化率越低。