房貸塗銷是什麼意思

房貸塗銷（Mortgage Cancellation or Release）是指在借款人還清所有房貸債務後，銀行或貸款機構會發出一份檔案，正式解除對該房產的抵押權。這份檔案稱為塗銷書（Release or Cancellation of Mortgage），它證明借款人不再負有房貸債務，並且房產完全歸還給借款人所有，不受任何抵押權的限制。

在還清房貸後，借款人應向銀行或貸款機構要求發出塗銷書。這通常是在借款人出售房屋、還清貸款或轉換為其他貸款類型時發生。塗銷書會在土地登記處或房地產登記機構進行登記，以通知公眾該房產的抵押權已經解除。

塗銷書對於房產所有者來說非常重要，因為它證明了他們對房產的完全所有權，並且在出售或轉讓房產時是必要的檔案。如果沒有塗銷書，潛在的買家或銀行可能會對房產的完整所有權產生疑慮，這可能會影響房產的轉讓或貸款的批准。