實價登入特殊交易意思

實價登錄（Real Estate Transaction Registration）是一種房地產交易資訊公開制度，用來記錄房地產交易價格和其他相關資訊。在台灣，實價登錄制度於2012年實施，目的是為了提高房地產市場的透明度，減少房價炒作，讓消費者能夠獲得更真實的房價資訊。

特殊交易（Special Transactions）是指在房地產交易中，一些非典型的交易情況，這些交易可能會影響到市場的正常價格水平，因此需要特別的識別和處理。特殊交易可能包括以下幾種情況：

1. 親友間交易：例如父母將房子轉給子女，價格可能遠低於市場價格。
2. 公司交易：例如公司之間的房地產交易，可能涉及稅務規劃或其他商業目的。
3. 法拍屋：法院拍賣的房屋，價格可能低於市場價格。
4. 贈與或繼承：房地產作為禮物或遺產轉移，沒有實際的市場交易價格。
5. 其他非正常交易：例如交易雙方有特殊關係，價格可能不是市場導向的。

在實價登錄制度中，特殊交易通常會被標註出來，以便於市場參與者能夠識別這些交易的特點，並且在分析房價時能夠將其考慮進去。這樣可以避免特殊交易對市場價格指標的誤導，提供更準確的市場參考資訊。