容積移轉意思

容積移轉（Transfer of Development Rights, TDR）是一種城市規劃和土地使用管理策略，用於控制城市發展和保護特定地區的景觀、環境或農地。TDR允許土地所有者將他們土地上的發展權利（即容積）轉移到其他地方使用。

舉例來說，如果一個地區被劃分為農業保留區，當地政府可能會限制該地區的開發密度，以保護農地和鄉村景觀。然而，土地所有者可能希望開發他們的土地以獲取收益。在這種情況下，TDR政策可以允許土地所有者將他們的土地上未使用的發展權利出售給其他地區的開發商，這些開發商可以在他們的項目中使用這些權利，以換取更高的建築高度或密度。

容積移轉可以促進城市發展的靈活性，同時保護重要的農地和環境敏感區。它還可以為土地所有者提供額外的收入來源，同時為開發商提供更多的建築靈活性。然而，TDR也需要有效的管理和監督，以確保政策目標得到實現，並且不會導致市場扭曲或不公平的利益分配。