地積比率意思

地積比率（Floor Area Ratio，FAR）又稱為建築面積比率或建築密度，是指一個建築物總建築面積與其占地面積的比率。簡單來說，就是指在一定範圍內，建築物允許建造的總面積與該範圍內土地面積的比值。

地積比率是城市規劃和建築設計中的一個重要指標，用來控制土地的開發強度和城市的天際線。不同的城市和地區會有不同的地積比率限制，這些限制通常會根據土地的用途（如住宅、商業、工業等）、位置（如市中心、郊區等）以及周邊環境（如歷史街區、自然保護區等）來制定。

舉個例子，如果一個住宅區的地積比率限制是2.0，意味著建築物總建築面積不能超過基地面積的兩倍。例如，如果一個住宅基地的面積是1,000平方米，那麼建築物的總建築面積不能超過2,000平方米（1,000平方米 x 2.0）。

地積比率的高低會影響到建築物的設計和密度，以及城市的生活質量和環境。較高的地積比率通常會導致較高的建築密度，這可能會增加城市的活力和便利性，但也可能會帶來交通擁堵、環境污染和公共設施壓力等問題。相反，較低的地積比率可能會導致較低的建築密度，這可能會提供更多的綠地和開放空間，但也可能會減少城市的經濟活動和人口密度。