公告現值意思

公告現值是台灣特有的不動產評價制度，由地方政府依據《土地稅法》及相關規定，定期（通常是每年）公告土地的市價。這個數值是用來作為課徵土地相關稅捐（如土地增值稅、地價稅等）的基準，同時也是政府進行土地徵收時作為補償的參考依據。

公告現值並不是實際的交易價格，而是政府為了稅務和土地管理目的而設定的土地價值。它的制定通常會參考近期的不動產交易資料，並考慮到土地的位置、使用分區、交通條件、環境設施等因素。公告現值通常會低於市場實際交易價格，以避免過重的稅負，但會盡量接近市場價值，以確保稅負的公平性。

公告現值的調整頻率由地方政府自行決定，但至少每年要調整一次。地方政府會設立土地評價委員會，負責評估和決定公告現值。公告現值一旦公布，就會成為該年度課徵土地相關稅捐的依據。

公告現值對於不動產市場和土地政策的制定具有重要意義，它不僅影響到土地所有者的稅負，還會影響到土地的徵收補償、土地開發的經濟可行性等。因此，公告現值的合理性和透明度是公眾關注的焦點。