倒按揭是什麼意思
倒按揭（Reverse Mortgage）是一種特殊的抵押貸款，主要針對老年人或退休人士，允許他們在不出售房屋的情況下，將房產的部分價值轉換為現金。這種貸款的特別之處在於，借款人可以在生前就獲得房產的部分價值，而不是等到去世後通過出售房產來獲得資金。
倒按揭的運作方式通常是，借款人將房產作為抵押品，向銀行、金融機構或政府機構申請貸款。貸款機構會評估房產的價值，並根據借款人的年齡、預期壽命和其他因素，計算出可以貸款的金額。借款人可以從這筆貸款中一次性提取現金，或者選擇分期提取，甚至可以將貸款作為每月固定的收入來源。
倒按揭的優點是可以為退休人士提供額外的資金來源，幫助他們支付生活費用、醫療開支或其他大額支出。此外，借款人在有生之年可以繼續居住在他們的房子裡，直到去世或搬離。
然而，倒按揭也有一些潛在的風險和費用，包括：
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利息和費用：倒按揭通常會收取較高的利息和其他費用，這些費用可能會隨著時間的推移累積，減少房產的價值。
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房產價值減少：隨著借款人的提取，房產的價值會逐漸減少，這可能會影響未來繼承人的遺產價值。
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還款義務：儘管借款人通常不需要在生前償還貸款，但如果他們選擇出售房產或搬離，他們可能需要償還剩餘的貸款金額。
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市場風險：如果房產價值下降，借款人的房產可能不足以償還貸款，這可能會導致借款人的財務困境。
因此，申請倒按揭前，借款人應該充分了解相關的費用、利率和潛在風險，並諮詢專業的財務顧問，以確保這是最適合他們的財務狀況和需求的選項。