不動產役權是什麼意思

不動產役權（Real Estate Easement）是指一種對他人土地的有限制使用權，通常是用來允許某人在他人的土地上進行特定的活動或享有特定的利益。這種權利通常伴隨著土地的所有權，並且可以轉讓給其他人。

不動產役權可以分為兩種類型：

地役權（Easement Appurtenant）：這是一種從屬於土地的權利，通常伴隨著土地的所有權轉移。例如，甲的土地可能需要通過乙的土地才能到達主幹道，此時甲對乙的土地擁有通行地役權。
個別役權（Easement in Gross）：這是一種不從屬於土地所有權的權利，通常與特定的個人或實體相關聯。例如，電力公司可能在某人的土地上擁有個別役權，以便在其土地上安裝和維護電線桿和電線。

不動產役權的範圍和限制可以根據法律和相關協議來確定，並且可能包括特定的使用條件、時間限制和維護責任。在購買或出售土地時，不動產役權是重要的考慮因素，因為它可能會影響土地的價值和使用。